Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 của The Ori Space

Mua nhà ở xã hội luôn là bài toán nan giải với nhiều gia đình, đặc biệt khi những rủi ro về mặt giấy tờ, thủ tục có thể dẫn đến tình trạng “tiền mất tật mang” hoặc không thể an cư đúng tiến độ. Sự thiếu minh bạch trong các dự án bất động sản khiến không ít người mua ngần ngại, chần chừ trước quyết định xuống tiền. Nhằm giải quyết triệt để nỗi lo này, pháp lý The Ori Space đã được hoàn thiện một cách chi tiết và minh bạch nhất, tạo nền tảng vững chắc tuyệt đối cho khách hàng. Với quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 vừa được cơ quan chức năng ban hành, dự án không chỉ khẳng định tính hợp pháp trọn vẹn mà còn hé lộ một không gian sống hiện đại, đồng bộ về hạ tầng tại khu vực Long An. Dưới đây là những phân tích chuyên sâu về các chỉ tiêu quy hoạch và kiến trúc của dự án, giúp bạn có cái nhìn toàn diện trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Quyết định phê duyệt 1/500: Nền tảng pháp lý vững chắc

Bất kỳ dự án bất động sản nào muốn chứng minh tính hợp pháp và khả thi thi công đều phải sở hữu bản quy hoạch chi tiết 1/500. Đối với dự án này, Ủy ban nhân dân huyện Đức Hòa đã chính thức ban hành Quyết định số 11353/QĐ-UBND vào ngày 27 tháng 6 năm 2025. Quyết định này phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở xã hội tại xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Đây là văn bản pháp lý then chốt, xác định rõ ranh giới, quy mô và các tiêu chuẩn kỹ thuật thiết yếu của công trình.

Những thông tin tổng quan quan trọng trong hồ sơ pháp lý bao gồm:

• Chủ đầu tư dự án: Công ty Cổ phần Phương Mai Long An.
• Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty TNHH Green Archi Việt Nam.
• Vị trí địa lý: Xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Ranh giới tiếp giáp rõ ràng: Phía Đông giáp Cụm công nghiệp Hoàng Gia, phía Tây và Bắc giáp khu dân cư hiện hữu, phía Nam giáp đường Gò Hưu.
• Tổng diện tích khu đất: 17.599,9 m².
• Tính chất khu quy hoạch: Đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội.

Chi tiết quy hoạch sử dụng đất và kiến trúc cảnh quan

Với định hướng trở thành một cộng đồng dân cư hiện đại và văn minh, đồ án quy hoạch đã vạch ra các chỉ tiêu sử dụng đất cực kỳ chi tiết, tối ưu hóa không gian sống cho cư dân. Theo bản quy hoạch, quy mô dân số dự kiến bố trí trong dự án lên đến 2.075 người.

Cơ cấu phân bổ quỹ đất thông minh

Sự thành công của một khu dân cư phụ thuộc rất lớn vào cách phân bổ quỹ đất. Bảng cơ cấu dưới đây cho thấy tầm nhìn dài hạn trong việc cân bằng giữa diện tích nhà ở, hệ thống giao thông và không gian xanh:

Nguồn số liệu: Bảng Quy hoạch sử dụng đất theo phê duyệt

Chỉ tiêu đất cây xanh công cộng đạt ≥2 m²/người, và đất dành cho giao thông hạ tầng kỹ thuật đạt ≥5 m²/người, đảm bảo một môi trường sống khoáng đạt, không bị bê tông hóa. Đáng chú ý, dự án yêu cầu tỷ lệ đất trồng cây xanh phải đảm bảo tối thiểu 20% tổng diện tích đất của toàn khu chung cư.

Kiến trúc chung cư hiện đại, đa dạng sản phẩm

Điểm nhấn kiến trúc của toàn bộ khu vực là khối nhà chung cư được thiết kế với các thông số kỹ thuật tiêu chuẩn cao:

• Chiều cao công trình: Tòa nhà cao 27 tầng, với chiều cao tối đa không vượt quá 97m.
• Mật độ xây dựng: Khống chế ở mức 29,10%, mang lại khoảng lùi rộng rãi và không gian thoáng đãng.
• Hệ số sử dụng đất: Đạt tối đa 6,76 lần.
• Chỉ giới xây dựng: Lùi 6m so với chỉ giới đường đỏ (từ tim đường Gò Hưu vào 16m).

Dự án cung cấp ra thị trường tổng cộng 1.646 căn hộ chung cư với diện tích linh hoạt, đáp ứng nhu cầu an cư của nhiều đối tượng khách hàng:

• Căn hộ có diện tích sử dụng từ 25m² đến 60m²: Số lượng 1.354 căn hộ.
• Căn hộ có diện tích sử dụng từ trên 60m² đến 70m²: Số lượng 265 căn hộ.
• Căn hộ có diện tích sử dụng từ trên 70m² đến 100m²: Số lượng 27 căn hộ.

Những thông số rõ ràng này chính là bảo chứng vững chắc để khách hàng yên tâm khi tìm hiểu Pháp lý The Ori Space, đảm bảo mọi hạng mục thi công đều tuân thủ nghiêm ngặt quy định của pháp luật.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và tiện ích nội khu chuẩn mực

Một bất động sản chất lượng không chỉ được đo lường bằng những bức tường kiên cố, mà còn bằng hệ sinh thái tiện ích bao quanh. Mọi thiết kế hạ tầng tại The Ori Space đều lấy trải nghiệm của cư dân làm trọng tâm phát triển.

Tiện ích giáo dục và sinh hoạt cộng đồng

Đồ án quy hoạch đã dành quỹ đất và diện tích sàn đáng kể cho các công trình công cộng ngay trong khuôn viên dự án, cụ thể là tại khối đế (tầng 1 và tầng 2) của chung cư:

• Công trình nhà trẻ: Được bố trí tại khối đế tòa nhà xã hội CT03 với diện tích khoảng 1.280,3 m². Hệ thống giáo dục nội khu này giúp các bậc phụ huynh hoàn toàn an tâm về môi trường phát triển của con trẻ.
• Không gian sinh hoạt cộng đồng: Có diện tích lên đến 1.002,0 m², nằm tại khối đế tòa CT02, tạo ra điểm nhấn giao lưu văn hóa, gắn kết tình làng nghĩa xóm cho cộng đồng 2.075 cư dân.

Mạng lưới điện, nước sinh hoạt và an toàn phòng cháy

Hệ thống kỹ thuật vận hành tòa nhà được tính toán kỹ lưỡng, đảm bảo sự ổn định dài lâu:

• Cấp nước: Tổng nhu cầu sử dụng nước sinh hoạt được dự toán là 556,53 m³/ngày.đêm. Đặc biệt, dự án xây dựng một bể nước ngầm đặt dưới hầm với khối tích tối thiểu 664,53m³ để phục vụ sinh hoạt và làm nguồn nước dự trữ chữa cháy khẩn cấp.
• An toàn PCCC: Lưu lượng cấp nước chữa cháy được thiết kế đạt q=10 l/s cho 1 đám cháy liên tục trong 3 giờ (theo QCVN 06:2022/BXD). Bố trí các trụ chữa cháy D110 cách nhau không quá 150m.
• Cấp điện: Hệ thống lấy nguồn từ đường dây trung thế 22KV trên đường Gò Hưu. Dự án sẽ xây dựng mới 02 trạm biến áp hạ thế (01 trạm 1.600 kVA và 01 trạm 2×2.500 kVA) để đáp ứng tổng nhu cầu dùng điện 6.082,89 kW. Mạng lưới cáp điện được đi ngầm và đi nổi qua hệ thống thang máng cáp an toàn.

Giải pháp xử lý rác thải và nước thải thân thiện với môi trường

Vấn đề vệ sinh môi trường được chủ đầu tư đặc biệt chú trọng thông qua hạ tầng xử lý tiên tiến:

• Xử lý nước thải: Quy hoạch ngầm một trạm xử lý tập trung với công suất 700m³/ngày.đêm, diện tích khoảng 400 m² đặt trên sàn tầng hầm. Nước thải sau khi xử lý bắt buộc phải đạt quy chuẩn QCVN 14:2008 giới hạn A trước khi đấu nối vào hệ thống thoát nước chung trên đường Gò Hưu.
• Xử lý rác thải: Tổng lượng rác thải sinh hoạt phát sinh ước tính 2,75 tấn/ngày. Tòa nhà bố trí thang máy tải rác riêng biệt để thu gom. Khu vực kho rác tập trung có diện tích 162,7 m², phân loại rác vô cơ và hữu cơ rõ ràng, ký hợp đồng với đơn vị dịch vụ công ích thu gom hàng ngày.

Giao thông nội bộ và không gian bãi đỗ xe rộng lớn

Bài toán thiếu chỗ đậu xe tại các chung cư hiện nay đã được giải quyết triệt để tại dự án này. Diện tích bãi đỗ xe lên tới 12.560,11 m², được phân bổ khoa học trên sàn tầng hầm.

Hệ thống giao thông nội bộ rộng 7.974,8 m², kết nối trực tiếp với tuyến đường đối ngoại Gò Hưu (lộ giới 32m). Các tuyến đường nội khu được thiết kế linh hoạt với mặt cắt phần đường xe chạy từ 5,0m đến 8,8m, lề trồng cỏ và vỉa hè rộng rãi. Với những lợi thế vượt bậc về cơ sở hạ tầng, việc cập nhật liên tục Giá bán The Ori Space đang trở thành chủ đề nóng, thu hút sự quan tâm của đông đảo người lao động có nhu cầu ở thực.

Tổ chức thực hiện và trách nhiệm giám sát tiến độ

Một đồ án quy hoạch chỉ thực sự có giá trị khi được thực thi nghiêm túc. Quyết định của UBND huyện Đức Hòa đã ràng buộc chặt chẽ trách nhiệm của các bên:

• UBND xã Mỹ Hạnh Nam có nhiệm vụ công bố công khai quy hoạch và kế hoạch thực hiện dự án trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày đồ án được phê duyệt.
• Chủ đầu tư (Công ty Cổ phần Phương Mai Long An) phải tổ chức lập, phê duyệt hồ sơ cắm mốc giới và phối hợp với UBND xã để triển khai cắm mốc ngoài thực địa.
• Đặc biệt, chủ đầu tư phải báo cáo chi tiết tiến độ thực hiện đầu tư 3 tháng 1 lần cho cơ quan quản lý nhà nước địa phương và các Sở ngành liên quan. Quy định này đảm bảo dự án không bị đình trệ, bảo vệ tối đa quyền lợi của khách hàng mua nhà.
• Quá trình triển khai phải cam kết không làm ảnh hưởng đến hệ thống thoát nước, an toàn giao thông và vệ sinh môi trường của khu vực xung quanh.

Kết luận

Nhìn chung, quyết định phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 chính là “kim chỉ nam” cao nhất, xác lập một nền tảng pháp lý hoàn hảo, an toàn và minh bạch. Mọi thông số từ quy mô căn hộ, chiều cao tầng, hệ số sử dụng đất cho đến hệ thống tiện ích điện, nước, phòng cháy chữa cháy đều được thẩm định và giám sát bởi cơ quan chức năng. Đây không chỉ là một dự án nhà ở xã hội giải quyết nhu cầu an cư cho người dân, mà còn là một không gian sống kiểu mẫu, đồng bộ và bền vững tại trung tâm Long An.

Nếu bạn đang tìm kiếm một tổ ấm với giấy tờ pháp lý chuẩn chỉnh, hạ tầng hiện đại và mức giá hợp lý, đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu căn hộ tại dự án này!